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2014年4月资产评估（00158）

卷面总分：100分试卷年份：2014 是否有答案：有作答时间： 150分钟

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试题序号

26

下列关于资产评估报告责任制度的描述中，正确的是( )

A、评估报告需要至少一名注册资产评估师签字
B、注册资产评估师可同时在两个资产评估机构执业
C、注册资产评估师可以拒绝在资产评估报告上签字
D、注册资产评估师可应邀在本人未实际参与评估的项目报告上签字

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某房地产公司于2005年1 2月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为5000平方米，并于2007年1 2月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼，建筑面积为20000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为1 800万元，该办公楼的经济耐用年限为60年，残值率为O，评估基准日该建筑物重置价格为每平方米3000元。据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米90元，空置率在5％左右，每年需支付的管理费为年租金的2．5％，维修费为重置价的1．5％，税金为年租金的18％，保险费为重置价的O．2％，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％。要求：试根据上述资料评估该宗地2009年12月的价格(包括总价和单价)。(计算结果以“元”为单位，取整)

运用使用年限法估算建筑物成新率的关键在于（）

A、测定一个较为合理的建筑物实际已使用年限
B、测定一个较为合理的建筑物尚可使用年限
C、测定一个较为合理的建筑物折旧年限数据
D、评定一个较为合理的建筑物完损等级

选择资产评估方法主要应考虑哪几方面因素?

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